ZoZuidAs is opgezet door drie jonge vrouwen. Temidden van turbulente tijden zijn wij onze carrière begonnen op de Zuidas als advocates en bankier. Het is geen Londen, het is geen New York, maar de Zuidas staat voor een beetje zakelijke glamour in de polder. Wij beschrijven wat er leeft op die vierkante kilometer kantoorspeeltuin bij het WTC, want we kennen het wel en wee van de Zuidas van binnenuit. De kredietcrisis liet ook de Zuidas niet onberoerd. Na 3 maanden dalende billables en dagelijks terugkerende hyvesmarathons, hadden wij tijd en inspiratie om onze habitat wat beter te bekijken. Onze observaties plaatsen we sinds 2009 online. Geniet ervan en stuur de posts door! Onze stukken verschijnen o.a. in Glamour. Voor tips en commentaar zijn we te bereiken via zozuidas@gmail.com







dinsdag 17 maart 2009

Keizersgrachtpaleisje

‘Huizenprijs NL keldert onvermijdelijk, net als in de jaren ‘70.’ ‘Blijf alstublieft rustig: de huizenprijzen dalen’ ‘Crash huizenprijzen voorspeld’ ‘'Huizenprijzen dalen twintig procent'’ Zomaar wat krantenkoppen van de laatste tijd over de huizenmarkt…
Daar gaaaaa je dan…. Met je luxe (maar kleine) bovenwoning aan de Keizersgracht of Frans Halslaan. Tophypotheek voor een rente ‘die zeker niet nog verder omlaag kon’. Hoge maandlasten. Want je hebt minstens 250,000 euro betaald voor je ‘koninklijke’ appartementje van 43.5m2 vierhoog met schuindak en douche in de keuken (maar wel in de Pijp)…

Een bedrag waar je in Friesland een huis van 200 m2 van kan kopen en in vakantieoord Turkije een villa met eigen zwembad en zeezicht. Maar ja, je wil toch wonen op de 'happening spot'. Het is immers een goede investering. Het centrum blijft hoe dan ook populair, want iedereen wil toch in de grachtengordel, de Jordaan of de Pijp wonen?
Stond je een jaar geleden nog met 12 andere kopers en je gesjeesde makelaar te dringen om over de vraagprijs heen te bieden, nu haalt iedere koper zijn neus op voor jouw prachtige paleisje en word je voor gek verklaard dat je überhaupt zoveel geld hebt uitgegeven aan een dergelijk hok…
Paniek! Want van sparen is nog niks terecht gekomen en het was toch echt wel de bedoeling om na een jaar of drie als je de ware hebt gevonden (die uiteraard ook een prachtig appartement op de kop had getikt) je paleisje met winst te verkopen en een echt volwassen huis te kopen in Oud Zuid.
Wat is nu wijsheid?
Het aantal huizentransacties is inderdaad gedaald, er zijn de afgelopen maanden 40% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Hier gaan zeer hoogstwaarschijnlijk ook prijsdalingen mee gepaard, ook al beweert het NVM van niet. De duurdere grotere woningen zullen het hardst geraakt worden. De startersmarkt blijft nog wel even in tact, dus de kleinere appartementjes hebben een voorsprong.
Het is momenteel onverstandig om (ook al heb je de ware gevonden) een nieuw huis te kopen, voordat je je paleisje hebt verkocht. Aangezien het een kopersmarkt is, is het wel weer gunstig je tweede huis te kopen. Onderhandel nu wel goed en zorg dat je de beste prijs krijgt. Volg de Donald Trump methode: "Als je je niet schaamt voor het bod dat je doet, dan is je bod te hoog."
En als laatste tip: Zet de rente vast, want we hebben geen idee wat er gaat gebeuren in deze gekke tijden.
Toch brengt deze malaise in ieder geval nog een pluspunt; Een vermindering van het aantal schmuck, scooterende en gladde makelaartjes. Een schrale troost, maar het stadsbeeld wordt er een stuk rustiger op..

Geen opmerkingen:

Een reactie plaatsen